买到被法院查封的房产不能过户 出售方违约被判电玩城游戏大厅大全双倍返还定金

  核心提示:购房者买到被法院查封的房产,虽合同约定购房者需先付款,但若出售方未及时消除诉争房产的查封状态,购房者可行使不安抗辩权,其未按时付款不构成违约,且因所购房产不具备过户条件,可行使合同解除权,请求出售方双倍返还定金并赔偿约定损失。

  案件回放 

  购房者买到被查封的房产

  庄某与某公司通过房产中介公司签订《房产买卖经纪合同》,约定某公司将其坐落于晋江市梅岭街道的房屋出售给庄某,庄某应于签订合同之日支付定金5万元,并于2019年5月10日前将购房款324140元存入指定的监管账户,双方应于2019年5月10日前办理房产过户受理手续,在产权过户当日房产中介公司将监管账户中的上述324140元支付给某公司。

  合同签订后,庄某多次要求某公司配合其办理房产过户手续,但某公司不断推诿,拒不配合。庄某要求解除双方签订的《房产买卖经纪合同》,某公司返还双倍定金及赔偿已支付的律师代理费电玩城游戏大厅下载。

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  法院审理查明,合同签订当日,庄某向某公司支付了5万元定金,剩余购房款尚未支付;经房产中介公司于2019年5月6日向不动产登记中心查询得知,诉争房产在原、被告签订《电玩城游戏大厅房产买卖经纪合同》之前就已被法院查封。

  法院判决 

  出售方违约双倍返还定金

  晋江法院审理认为,因电玩城游戏大厅下载诉争房产被查封后,不具备可以过户的条件,某公司存在无法继续履行合同的可能,庄某在了解到诉争房产已被查封的情况下,有权中止履行支付购房款324140元的义务,庄某没有违约行为。某公司的诉争房产在合同约定的过户期限2019年5月10日届满前不具备可以过户的条件,庄某委托律师发函催促后,已超过十日,诉争房产仍处于被查封状态。

  某公司未及时消除诉争房产的查封状态,导致诉争房产不具备可以过户的条件,已构成违约,合同约定的庄某解除合同的条件已成就,庄某要求解除其与某公司签订的《房产买卖经纪合同》,某公司依约双倍返还定金10万元,法院予以支持。

  法官点评 

  购房者享有不安抗辩权

  不安抗辩权,是指在有先后履行顺序的双务合同中,应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人不能履行义务,或者有不能履行义务的可能时,在对方当事人未履行或未提供担保之前,有权中止履行合同义务。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益,防止借合同进行欺诈,促使对方履行义务。

(责任编辑:电玩城游戏大厅)

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