疫情期可提前退租不付违约金吗这有一份涉疫合同履行指引

上海市司法局梳理出了一份涉疫合同履行指引。

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  2月10日,澎湃新闻记者从上海市司法局获悉,目前,上海市司法局12348公共法律服务热线以及“12348上海法网”网站、App和微信小程序,24小时开通在线咨询,就疫情涉及的相关法律问题,向市民提供法律咨询建议。

  针对市民咨询较为集中的合同履行、劳动关系等相关法律问题,上海市司法局经过初步研究,梳理形成了《新冠肺炎疫情背景下的合同履行指引》,将分期进行发布,供大家在处理相关纠纷时参考。

  第一期指引内容包括房屋租赁合同履行指引,具体内容如下。

  1、承租人要求提前退租

  案例:疫情期间,企业停工,因此想返乡,租的房子想退租,怎么办?

  指引:《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”;

  第九十四条规定,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的”;

  第一百一十七条规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

  本案例中,承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住,疫情并未造成其不能实现该合同目的,解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形,亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由,因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。

  2、出租人要求提前退租

  案例:房东要求租客立刻搬离,由于租客在外地,车辆限制入沪,担心物品被擅自处理。

  指引:《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的电玩城游戏大厅合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”。

  出租人要求提前解除合同并取得承租人同意,出租人应当按照约定承担相应的违约责任,承租人应当按照出租人要求在合理期限内交还房屋;如果不能及时交还,应当按照租房合同中约定条款处理承租人物品;如无约定,出租人应在承租人同意并做好物品保全及保存的情况下,进行房屋的收回;如果承租人未与出租人就搬离事项协商一致,出租人无权自行处置承租人的物品,但可以通过向法院起诉的途径收回房屋。

(责任编辑:电玩城游戏大厅)

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